Glosario Hipotecario

Documento que se presenta al prestamista al solicitar una hipoteca. Incluye información sobre la propiedad, situación financiera del prestatario e historial laboral.

Informe que determina el valor de mercado de una propiedad. Un avaluador autorizado lo realiza. Los prestamistas lo usan para decidir cuánto prestar.

Bienes de valor que posee una persona: vehículos, propiedades, ahorros. Los prestamistas los usan para calcular su patrimonio y capacidad de pago.

Gastos iniciales al finalizar la compra: originación, avalúo, seguro de título, enganche. El prestamista entrega un estimado en el Loan Estimate.

Documento con los detalles finales del préstamo. El prestamista debe entregarlo al menos 3 días hábiles antes del cierre.

Condición que debe cumplirse para que el contrato sea vinculante: inspección, avalúo o aprobación del financiamiento.

Registro de cómo ha manejado sus deudas: cuentas, saldos y patrones de pago.

Informe de Equifax, Experian y TransUnion con su historial crediticio. Puede solicitar una copia gratuita de cada uno por año.

Número de tres dígitos que los prestamistas usan para medir la probabilidad de que pague la hipoteca.

Pagos mensuales de deuda divididos entre su ingreso bruto mensual. Los prestamistas lo usan para determinar cuánto puede pedir prestado.

Cantidad que paga por adelantado. Suele ser entre 0% y 20% del precio. Un enganche mayor significa pagos mensuales más bajos.

Depósito al vendedor para demostrar seriedad. Suele aplicarse a su enganche en el cierre.

Cuenta del prestamista para impuestos prediales, seguro del hogar y seguro hipotecario. Su pago mensual incluye una parte para esta cuenta.

Revisión anual de su cuenta de fideicomiso para asegurar que se cobra lo suficiente para impuestos y seguro.

Acuerdo para pausar o reducir temporalmente sus pagos hipotecarios por dificultad financiera.

Proceso legal por el cual el prestamista toma posesión de la propiedad cuando el prestatario deja de pagar.

Seguro que protege su vivienda contra daños y suele incluir responsabilidad civil.

Examen visual de la condición, estructura y sistemas de la vivienda. El comprador suele contratar un inspector antes del cierre.

Formulario que firma cuando ha elegido un prestamista y acepta continuar con el proceso.

Costo que paga al prestamista por el dinero prestado.

Porcentaje que el prestamista cobra. Una tasa más alta implica un costo total mayor.

Deudas u obligaciones: préstamos de auto, estudiantiles o tarjetas de crédito.

Documento que su prestamista entrega en 3 días hábiles con tasa estimada, pago mensual y costos de cierre.

Cambio en los términos de su hipoteca vigente para ponerse al corriente o bajar su pago.

Préstamo para comprar bienes raíces. Suele pagarse en 15 a 30 años. El pago incluye capital, intereses, impuestos y seguro.

Profesional que trabaja con varios prestamistas para encontrar la hipoteca adecuada a su situación.

Lo que aún debe del préstamo, sin incluir intereses ni cargos.

Impuestos locales según el valor de su propiedad. Suelen cobrarse con el pago mensual vía fideicomiso.

Contrato vinculante entre comprador y vendedor con precio, contingencias y fecha de cierre.

Profesional que representa a compradores o vendedores y ayuda a encontrar viviendas y manejar negociaciones.

Reemplazar su hipoteca actual por una nueva para bajar la tasa, cambiar el plazo o acceder al patrimonio.

Cuando cambia la empresa que administra su préstamo y cobra sus pagos.

Empresa que verifica que el vendedor tenga derecho a transferir la propiedad y emite seguro de título.

Gastos en el cierre por verificación y seguro del título de la propiedad.

Proceso donde el prestamista revisa su solicitud, ingresos, crédito y la propiedad para evaluar el riesgo.